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全球资讯:楼市拐点初现?南京新房库存18个月来首次跌破“7”字头

2023-06-21 15:03:30 来源:极目新闻


【资料图】

临近年中的销售冲刺阶段,再加上“618”促销的加持,南京新房库存水位明显“退潮”。记者从网上房地产了解到,截至到6月20日下午6点,南京可售新房套数不足6.9万套,是18个月以来首次跌破“7”字头,引发人们对于市场初现拐点的热议。

扬子晚报/紫牛新闻记者从官方网站南京网上房地产获悉,自2021年12月至2023年6月初,南京新房的“蓄水池”已连续18个月维持在“7”字头,是有记录以来最长的“高水位”阶段。统计数字显示,2021年底南京新房库存达“7”字头后,至2022年“金三”迅速攀升至7.3万套,“银四”期间涨至7.5万套,此后最高曾达7.8万套,创下历史峰值。尽管库存量终于降至“6”字头,不过,自2020年6月份至今,南京新房“蓄水池”已连续34个月保持在“5万+”的水平线上,仍处于高位运行阶段。

网上房地产的统计显示,在当前68945套的可售房源中,南京主城范围内的栖霞区库存最多,达到8202套,其次是雨花台区的5725套和秦淮区的3102套;此外,江宁的可售套数接近1.5万套,接近江北(含浦口和六合)1.7万套的库存量,“两江”板块的可售套数接近全市一半,依然是南京楼市的最大供应片区。

采访中记者了解到,当下市场中受欢迎的房源仍以改善型居多,诸如河西等地推出的改善盘,吸引了较多买家的关注,而刚需客户对于房价比较敏感,观望态度依然浓厚。针对南京新房库存量跌破“7”字头,有不少买房人认为这预示着楼市“拐点”的到来,未来新房销售将持续火热,库存量有望继续下探。对此,南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉指出,由于土地成交的大幅下降,以及国企平台拿地后寻找合作单位开发存在较大难度,南京楼市的实际开工量明显缩水,新房库存出现拐点及形成下降趋势是迟早的事,这是楼市最大的利好之一。

他同时认为,虽然不能指望新房价格立即稳中有升,但在库存压力减轻之后,降价压力同样会有所减轻。至于二手房库存同样高企的现象,未来将更多依靠楼市需求端的政策利好,以及降低落户门槛、加大人口导入等来消化巨大的二手房库存。

(来源:扬子晚报)

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